您咨询到如果租到的房子存在质量问题，如漏水，根据《民法典》的相关规定，您作为租客有权要求房东履行维修义务。在《民法典》第七百一十二条中明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。若房东未及时维修，影响到您正常使用房屋的，您可以自行维修并要求房东承担维修费用。此外，若因房屋质量问题严重影响居住使用，您还有权解除合同并要求赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度看，若租房合同中已约定违约责任，但实际违约情况比约定的严重，您有权要求更多的赔偿。根据《民法典》的相关规定，当实际损失超过约定违约金时，您可请求法院或仲裁机构予以增加。因此，您应收集损失证据，如维修费用、住宿费用等，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东按实际损失赔偿。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫关于租房合同未采用书面形式的问题，根据解答内容，租房应当采用书面形式。若仅口头约定，当房东要涨租时，您可能面临举证困难。解决方案包括：尝试与房东协商补签书面合同；收集支付租金记录、聊天记录等间接证据；若协商无果，可寻求法律援助或提起诉讼，法院会根据实际情况判断租赁关系及租期等。
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