物业未签合同能否服务或收费

物业未签合同不能服务或收费。法律依据明确，未签合同则服务行为无依据。《物业管理条例》等规定，物业服务需基于合同，无合同则服务行为不合法，可能面临处罚。若违规收费，业主权益受损，将引发纠纷及不良后果。
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物业未签合同不能服务。操作如下：1. 与物业沟通，要求签订合同或停止服务；2. 若物业坚持无合同服务，向住建局等部门投诉；3. 必要时，咨询律师提起诉讼，维护自身权益。
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处理此问题，常见方式为与物业协商、向相关部门投诉或寻求法律援助。建议先与物业沟通，明确合同情况；若无果，可向住建、物价等部门投诉，或咨询律师采取法律手段。